未来十年,三类房产或将“无人接盘”?懂行的人悄悄“套现”

    国内的商品房市场发展了23年时间，房价却涨了不少，2000年全国平均房价不足2000元每平米，2021年全国平均房价已经来到了10,865元每平米，房价上涨了5.5倍。

    好多人说当年的2000元，跟现在的1.1万元应该价值并不会相差太多吧，如果用通胀的角度去考虑，确实是这回事，但是我们只看到的是平均价值而已，并没有看到全面性，部分一二线城市，少则几万元每平米多则十几万元每平米。相信大家也能理解，为什么这么多人加过卖铁也要投资房产，道理很简单，在绝大多数的城市投资房产都堪称是“稳赚不赔”的生意。在身边见过不少人，通过房产挣得盆满钵满的，也有少部分人通过房产实现了财富自由，却很少看到有人在房地产上吃大亏。

    2015年后似乎打开了“潘多拉宝盒”，无数的人涌入房地产投资，2016年更是上演了“全民炒房”的热潮正是那一年不少城市的房价都涨幅超过30%，甚至有部分城市的房价涨幅高达80%，也硬生生的把民生住房炒成了奢侈品。

    有部分言论更是让房地产火上加油！北师教授董潘，在过去的5年时间内发言，多次说如今的房价并不算高，买不起房的人很多是自身造富能力不行，不仅如此，早在多年前，他就预测过未来北京上海等一线城市的房价会涨到80万元每平米。

    董潘的理念跟李嘉诚的理念背道而驰，李嘉诚的理念是“不赚最后一个铜板”任何一个行业都有周期性，亦都有底。

    高房价确实在压榨老百姓的生活、幸福感、消费力以及实体行业的经济，举个最直观的例子，2020年上海人均可支配收入为7.22万元，一家三口人在上海的年收入也不过是22万元左右，2021年6月获上海平均房价已经达到6.9万元每平米，即便一年不吃不喝的情况下，也只能够买三个平方的房子左右，基本上存个首付需要14年以上的时间才可以。

    国家似乎也意识到了高房价，确实是带来各种弊端，同样也把贫富差距进一步的拉大。2016年开始楼市就进行了调控，让我们印象最深刻的应该是“房住不炒”，本轮政策已经持续了5年之久，而且并没有任何的放松迹象，2021年在调控的过程中，最重要的是打击资本炒作行为，保障刚需购房者的权益。今年出来的政策可谓是五花八门，但是条条都是精准打击，比如针对房企的三道红线，针对银行的两道红线，针对炒房行为的二手房参考指导价。除了严格的政策调控以外，还进一步的实施租售并举、租购同权、公有产权房、大力度发展保障性租赁住房，甚至是还会出台房产税进一步的调控市场。

    大力度的调控下，不少城市出现了“量价并跌”，“炒房之都”深圳已经落败，根据统计数据显示，8月份深圳的二手房成交量不足，2000套创下了近10年来的新低，我们都知道过去深圳的成交量一直都保持在8000套左右的另外一个关键点，深圳的房价也出现了下滑，根据易居研究院的数据统计，深圳平均房价已经下滑高达15%。

大力度的调控下，让不少房企大佬都表现出悲观的态度。

    8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道，不要再把希望放在政策上，显然是不现实的，以目前的房地产环境而言，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世云谈道，下半年房价进行动态监测，加大价格优惠政策，从侧面反映房价就是要降价出售；8月30日，融创集团董事长孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市会比较惨烈，销售额也会出现大幅度的下降贷款额度也会非常的紧张，不仅如此，还直接预测下半年压力较大，不少的房子都会选择降价销售来回笼资金，更关键有一句话是“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷爆”

    种种指向，得出结论，房地产已经完成了历史革命，只涨不跌的时代一去不复返了，陪伴未来10年，全国绝大部分的城市都会失去投资的属性。

未来十年，三类房产或将“无人接盘”？懂行的人悄悄“套现”

第一类：拥有四大明显“缺陷”的超高层住宅和公寓

    如今超高层住宅的居住和投资价值正在快速地消失，尤其是在三四线以及县城18层以上的住宅，正如专家所说，未来真的会成为“空中永久平民窟”，去年4月份住建部还发布了“限高令”今年的时候也重点提及县城的房子，在建筑的过程中主要都是以6层以下的住宅为主，这等于宣告高层住宅的价值为零。实际居住的过程中，业主们也反映出了高层住宅存在的明显4个缺陷：过度依赖电梯、公摊面积大、容积率高居住舒适度较差、救援难以及安全隐患大。

    公寓的房子为什么不建议购买？归根结底这类型跟住宅是完全不一样的，不仅居住舒适度差，而且交易税费高，升值空间很大，可能都会被税费所挤压。根据相关的数据统计，全国95%以上的公寓都处于过剩的状态，长沙和昆明的公寓价格更是出现了有史以来最大的降幅。

    在未来10年，不管是超高层住宅还是公寓，都会成为“无人接盘”

第二类：小产权房

    2018年之前不少的一二线城市“小产权房”还有一定的升值空间以及价值存在，但是在2018年后小产权房的地位一落千丈，根本的原因是国家明确地宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”换句话来说，现阶段很多小产权房依旧是可以买来居住的，但是未来小产权房等产权依旧是属于不明确。

    国家为什么迟迟不愿意给小产权房转正的机会，从目前的情况观看有三方面：如今国内的商品房的市场十分的充足，根据相关的数据显示存量房加上空置的房子，基本上可以够国内20亿以上的人口居住；小产权房在建设之初并没有办理相关的手续，也没有缴纳土地出让金，其他产权也并非国家相关部门办法，因此销售权没办法通过正规的渠道交易；小产权房涉及到的数量庞大，需要假以时日，制定更完善的合理政策来应对。

    之前真正的小产权房真的是神话，一般的存在，如今深圳的小产权房却没法交易，包括中介，律师一旦涉及到小产权房的合同以及交易，都会面临着巨大的罚款。未来十年，小产权房“无人接盘”根本原因。

三、各种伪刚需的热门房产

    随着老百姓的生活品质不断地提高，市场上就出现了各类型的房产，比如养老房、海景房、旅游房、度假房，过去房地产大幅度的增值，所以随便怎么买房都是吃香的，现在看来房地产已经逐步的回归到稳定的状态，这类型的房子真的是用于解决刚刚所说的用途吗？答案当然不是了。

    很多事情总是过于理想化，这类型的房产只是满足我们一时的心里所想，等真正静下来之后才发现原来我们根本不需要这类型的房产。

    开始连这些房子都或将面临着无人接盘的局面。

    如今的开发商想尽办法的都把这些土地开发完毕后，不再触碰这类型的房产了。

如果手上恰好有这三类房产，并且发现如今的居住价值不存在了，懂行人建议应该进展做打算。